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业内人士预计天津中低端房源今年仍是主力

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业内人士预计:天津中低端房源今年仍是主力

2009-01-05 11:50:00

来源:今晚报

 

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记者今天上午从有关部门获悉,2008年本市二手住宅市场的交易总量为3.9万套左右,与前年相比降幅高达46.4%,这是自2000年以来我市成交量最低、同时也是降幅最大的一年。二手房市场成交价格总体表现涨幅趋缓、小幅振荡

记者今天上午从有关部门获悉,2008年本市二手住宅市场的交易总量为3.9万套左右,与前年相比降幅高达46.4%,这是自2000年以来我市成交量较低、同时也是降幅较大的一年。二手房市场成交价格总体表现涨幅趋缓、小幅振荡,全年交易均价5272元/平方米,其中中心城区成交均价为6834元/平方米,环城四区4554元/平方米,郊区县2754元/平方米。

据悉, 去年本市二手住宅的平均交易价格涨幅逐渐趋缓,并在第二季度开始出现振荡局面,较终使得全年的交易均价维持在小范围内波动。我爱我家天津区域市场研究中心人士分析认为,自去年年初起,市场被观望气氛笼罩,且随着全球经济衰退,观望气氛日渐浓厚,购房需求大幅萎小儿癫痫是怎么引起的缩。从供需双方来看,市场需求的萎缩直接导致房源的供给剩余,但基于区域、配套及现房三大传统优势,二手房均价的降幅小于一手房。随着全市区域发展的变化,二手房的区域格局也在逐渐变化,中心城区不论其地理位置的优越,其二手房市场的成交以的优势居于主流地位。

此外,统计数据显示,从去年的成交居室及面积分布中,90平方米以下一、二居室户型成为交易的主力。全年成交中60平方米以下房源占总体成交的47.8%,60至90平方米区间内房源成交占比31.5%,二者共计达近80%。全年总价在80万元以下房源占总体成交的八成以上,其中40万元以内房源占比39.1%,40万至60万元区间内房源占30.9%,60万至80万元区间房源成交比重为16.5%,而80万至100万元以及100万以上房源比重呈递减趋势,分别占比8.1%和5.河北省癫痫病医院那里好4%。业内人士预计,随着经济形势的走向及国家对购买中小户型的政策优惠,中低端价位房源将继续成为成交主力,加之房价进入了下行区间,二手房价格仍有下探的趋势,预计本市二手房成交总价区间格局或将逐渐发生变化。

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