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宏观调控效应初显申城楼市平稳开局

时间:2019-05-06 20:24:38

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宏观调控效应初显 申城楼市平稳开局

2007-02-25 16:18:00

来源:中国建材网

 

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在宏观调控的持续效应下,去年一直保持理性前行的申城楼市,在今年开局继续呈现出健康发展的态势。最新发布的1月份中房上海指数、二手房及租赁指数报告显示,1月份中房上海指数和租赁指数微降,二手房指数略涨,

     在宏观调控的持续效应下,去年一直保持理性前行的申城楼市,在今年开局继续呈现出健康发展的态势。较新发布的1月份中房上海指数、二手房及租赁指数报告显示,1月份中房上海指数和租赁指数微降,二手房指数略涨,{TodayHot}充分反映市场变化。

住宅涨跌低于4%

据中房上海指数办公室较新调查,1月份中房上海综合指数为1377点,较上月微降1点。1月新房成交规模达174.4万平方米,较上月减少5.56万平方米,环比面积降幅为3.1%。分析认为,限外、控售、本币升值和升息等组合宏观调控措施发挥巨大作用,投机炒房已基本绝迹,自住改善、青年婚房和拆迁安置理性恢复,并成为支撑上海房市的因素。

在本月住宅调查样本中,有9.5%的公寓楼盘出现不同程度的价格下跌,但跌幅普遍较小,较大跌幅为3.9%。同时,虽然有不少楼盘价格上涨,但都属于微涨,较大涨幅个案仅上涨3%。

中心区有价无市

根据上海二手房办公室较新统计,2007年1月,上海二手房指数为1639点,较上月上涨2点,环比上涨为0.10%。{HotTag}

上海二手房市场持续冷清,但在股票“牛市”产生的投资冲动下,部分急需回笼资金的投资客开始将房源挂牌出售,价格也稍有回旋余地,部分自住买家在一段时间的观望之后开始关注市场,准备随时入市,因而部分区域开始出现交易放量。

内环三区卢湾、静安、黄浦二手房市场因稀缺性因素影响,价格依然领涨,徐家汇板块以1.32%的涨幅居各板块涨幅之首。但成交量并没有上升,反而呈现有价无市局面。分析认为,这些区域的二手房多为高档楼盘,对一般自住购房者来说仍然难以承受。

房屋租金普遍下降

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受节日效应影响,1月份上海房屋租赁市场房源骤然增多。在供大于求的情况下,各类型房屋的租金水平出现不同程度的下降。较新发布的上海房屋租赁指数显示,1月份上海房屋租赁指数为997点,较上月下降1点,环比下降0.12%。

由于小户型房屋更容易出租,因此节前的大量退租导致小户型房屋的租金水平下降幅度较大。高档房和一般商品房的二室房屋的租金下降幅度明显大于三室房屋,售后公房的一室户租金的降幅也高于二室户。

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