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外企收缩租房预算四地高档房租金跳水

时间:2019-05-06 20:47:44

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外企收缩租房预算 四地高档房租金跳水

2009-04-01 10:55:00

来源:每日经济新

 

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核心提示:“跨国公司将继续执行成本控制措施,人均住房预算将进一步减少。需求的下滑和供应的增长会给出租房的租金和空置率的双重压力。”    持续低迷的经济形势迫使一部分公司重新审定住房预算,出台政策鼓励

核心提示:“跨国公司将继续执行成本控制措施,人均住房预算将进一步减少。需求的下滑和供应的增长会中卫治癫痫病专业的是哪家给出租房的租金和空置率的双重压力。”

持续低迷的经济形势迫使一部分公司重新审定住房预算,出台政策鼓励员工租赁承担得起的房源,并允许他们向个人租赁房源。

汤姆是一家世界跨国500强公司在中国的高级技术人员。来中国五年,一直住在公司为他高价租赁的一套高档公寓内。但较近他要搬到附近另一套档次略低的公寓。原因有二:一是公司下调了租房预算,他的房屋租金标准由10000元/月下调至8000元/月;另一方面,公司首次允许他自己从市场上租赁价格低于租赁标准的房子,其中的差价,可以与公司分享。

因此,他自行租赁了一套月租金5000元的公寓。与原先的住房相比,现在这套公寓的居住舒适度并不差,他还赚到了2000元的租房差价  (另外1000元的差价归公司所有),因为金融危机而缩水的荷包终于有了“外补”的机会。

外企“差价”收缩住房预算

汤姆的故事,正在国内很多外资跨国公司“上演”。

近期,靠前太平戴维斯在北京、上海、深圳和广州四地不同行业的400多家跨国公司人力资源部门,调查了这些公司对外籍员工住房预算态度,并于昨日发布报告称,持续低迷的经济形势迫使一部分公司重新审定住房预算,出台政策鼓励员工租赁承担得起的房源,并允许他们向个人租赁房源。

根据调查,北京有56%的公司正在考虑降低住房预算,而在上海、南中国区(广州和深圳)也分别有22%和31%的公司考虑降低住房预算。另一方面,跨国公司也开始放松了住房政策,允许员工自行找寻低价房租住,其中的差价,由公司和个人分享。在北京、上海、广深分别有55%、45%和40%的公司采用这种方案。

由于个人出租房屋的租金价格,要比机构或开发商出租的房屋价格低10%~30%。很多治疗癫痫药物都有什么外企的外籍员工因此选择向个人租赁房屋。此前,由于税收及财务等方面的考虑,很多外企反对员工向个人租房。但靠前太平戴维斯的较新调查却表明,随着各家公司出台各种“省钱”政策,上述限制大部分已经被取消。在上海,93%的公司同意员工向个人租赁公寓,而在北京、广州和深圳,这一数字也都接近80%。

高档房租金纷纷跳水

一些涉外高档公寓的业主,显然成为上述外企员工租房新政的较大“受害者”。21民间偏方治癫痫能有效吗世纪不动产世纪不动产上海区域市场中心分析师黄河滔介绍,自去年底以来上海部分地区的高档房租赁价格便连续下跌,尤以古北、世纪公园等外籍客居多的区域,跌幅较大,大致在10%~15%。

“跨国公司将继续执行成本控制措施,人均住房预算将进一步减少。需求的下滑和供应的增长会给出租房的租金和空置率的双重压力。”靠前太平戴维斯上海公司住宅租赁部董事唐舒仪预测。

事实上,遭殃的绝非只有面向外籍客出租的高档公寓,上海、北京等地的业主们普遍发现租出去的房子租金缩水了。在上海,原先租金普遍在9000~10000元/月的曼克顿豪苑,现在的月租金只有8500元左右;在北京,富力城88平方米精装修房的月租金,已由去年奥运会期间的6200元/月,下调至5750元/月。

中原地产研究院的分析师瞿安新说,上海、北京等地的房屋租金价格一直在跌。以北京为例,2月份的租金较1月份下跌了0.32%。而从历史上来看,2月份是传统的租赁旺季,租金应当是一直上升的。与奥运期间相比,北京的房屋租金已下跌了4%。上海的全市平均租金,则大约下跌了5%。

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