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房价停涨库存反弹北京楼市进入深度观望期

时间:2019-05-06 19:08:14

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房价停涨 库存反弹 北京楼市进入深度观望期

2013-06-06 15:59:02

来源:新浪地产

 

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每次政策的调整必将带来市场的观望,伴随着“国五条”落地已满两月,尽管近期土地市场上出现了大量溢价地,但是整个哈尔滨市治疗羊癫疯的正规医院住房市场依然延续了前段时间的反弹。

【中国建材网】每次政策的调整必将带来市场的观望,伴随着“国五条”落地已满两月,尽管近期土地市场上出现了大量溢价地,但是整个住房市场依然延续了前段时间的反弹。

“虽然现在购房人的数量没有发生太大的变化,但是购买流程的时间则明显拉长,和年初的抢房相比观望的气氛越来越浓。”通州的一位开发商向北京商报记者表示。

根据中原地产数据显示,刚刚过去5月衡量市场活跃度的各项指标并不理想。5月全月成交均价为20915元/平方米,与前两月相比基本持平;北京新建住宅签约套数为7020套,环比下调幅度为15.2%;库存量出现了3000套的反弹,至63787套,依然维持低位。

“现在的市场成交已经在向买方市场转移,不少高端项目也开始自降身价采用短信影响的方式癫痫最新治疗方法,比如长安太和。”一位业内人士向北京商报记者表示。

中原地产市场研究部总监张大伟分析认为,出现价格停涨的主要原因在于严格的限价政策,导致了均价出现了明显的停滞,但部分项目额外增加的装修款,使得实际市场价格还是出现了微涨。整体市场目前价格涨幅虽然放缓,但上涨的趋势依然比较明显。

随着一些高价地的出现对于市场的预期还是产生了一定影响,未来房价上涨仍存在着一定压力。

相比较低点的接近6万套,5月整体市场库存出现了3000套的反弹。中国的房地产已经不存在普遍意义上的短缺。中国房地产的问题也不是简单只增 加供应能够解决的问题,而是供应不均衡、存量不均衡。一线城市因为人口暴涨需求集中,而三四线城市则出现了明显的积压。一线城市也存在少数人拥有过多房 源,而新增人口则部分无力购房。

丰台市场异军突起 本月楼市将迎来供应高峰

在经历了多个月的供应断档后,5月底,京城楼市终于迎来了一波小小的爆发。一些新、老项目在被限价政策制约了一个月后,似乎找到了“破绽”,开始开盘或加推,预计6月北京将有31个项目取证。

同时值得注意的是,在远郊区县供应占据市场主导的情况下,近期丰台区域的供应量出现治疗癫痫病原则了大幅上升。据亚豪机构统计数据显示,一改今年1-3月丰台楼市仅有一个项目入市的历史状况,进入4月以来,丰台楼市新增供应量明显增多。

4、5月,先后有海悦公馆、融达国际、中国铁建·北京山语城、北京方向与万年生态城·园博府5个项目推盘入市,其中5月纯新盘项目北京方向更是以622套的开盘量,占据了5月丰台楼市2/3的市场增量。

 

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