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开发商上演争夺战武汉房价还有上涨空间

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开发商上演争夺战 武汉房价还有上涨空间

2013-09-17 11:04:00

来源:新浪地产

 

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“不少房企把武汉当成进军中部的据点,以及快速回笼资金的战略支点。”省社科院经济研究所副所长、省房地产经济学会秘书长叶学平表示,未来,武汉房价还有上涨空间。

【中国建材网】“不少房企把武汉当成进军中部的据点,以及泸水县可以看癫痫病的医院快速回笼资金的战略支点。”省社科院经济研究所副所长、省房地产经济学会秘书长叶学平表示,未来,武汉房价还有上涨空间。

回看此次土地拍卖,参与的开发商均来自一线城市,抛开这宗地段较好的地块不说,越来越多的开发商选择“北上南下”或“横贯东西”,而这两条线中的交叉点武汉,已经聚集了41家百强房企。

很多开发商把武汉作为中部支点

在叶学平眼里,近两年,进入武汉的外地品牌房企逐渐增多起来,而且发展速度较快。

数据显示,目前武汉百强房企增至41家,其中武汉本土房企只有7家,外来房企达34家,以“北上”房企和“西进”房企为主。

省房地产经济学会专家委员殷跃建教授认为,以武汉为代表的二线城市正成为开发商投资的热土,北上广深则存在过剩风险。

此次竞拍成功的越秀地产即是“北上”的成功案例。在2010年越秀地产公布的年度营业额中,绝大多数还是广州项目支持,从某种意义来说,此时的越秀地产仍是一家“区域性公司”。

根据越秀地产于2013年初公布的企业年报,2癫痫的急救措施都有哪些012年,越秀地产年度销售额为123亿元,总销售面积达103.52万平米,同比分别上升35.9%和 70.1%,杭州星汇城和武汉星汇云锦两个项目的销售业绩较为理想,逐步增加广东省外项目的销售贡献。而今年,越秀首次凭借星汇云锦挤进了武汉销售企业十 强、万元楼盘销售十强。

而从越秀地产拿地的策略来看,公司正在由珠三角地区延伸至环渤海及中部地区,而中部的据点,正是武汉。

数据显示,武汉8月新建住宅均价8104元/平方米(包括主城区与远城区),同比涨幅6.81%,在十大城市中居第7位。

叶学平认为,武汉去年新房成交13.5万套,今年已经突破10万套,这足以说明武汉是一个购买力旺盛的城市。加之武汉地理位置优越,很多开发商把武汉作 为中部支点。不过,他提醒,很多开发商仅仅是把武汉作为战略性支点,因为卖得好,当做快速回笼资金的城市,反而把一线城市当做打品牌的城市,“希望越秀能 在武汉树立一个新的标杆。”

房价上涨足以弥补地价上涨

对于本次拍卖价格,殷跃建认为价格适度。他认为相较于南国置业、和记黄埔8000多元的楼面价格,越秀拿地的楼面价格的确是较高的。

“但是南国、和记黄埔拿地的时间不同。土地价格不能在同一个地点,用3年前的拿地价格跟现在比,因为房价在涨。这几年,武广商圈房价的涨幅超过20%。比如,中御公馆刚开盘才9000多元,现在都超过15000元,应该说房价上涨足以弥补土地价格上涨。”

过万的楼面价格是否会引发武广商圈、甚至汉口地价的上涨?&l昆明军海脑科医院是三甲医院吗dquo;未来这里的价格肯定会有上涨,它是区域性的,而不是哪个单一项目”,殷跃建强调,不太赞成某个高价楼盘有拉升作用的说法,“因为它的高价是由其本身的不可替代性和稀缺性决常用癫痫药物是卡马西平吗定的”。

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